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안녕하세요, 법률사무소 화랑 이지훈 변호사입니다.

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임대차 계약이 종료된 후 보증금을 반환받지 못하는 상황은 많은 임차인들에게 경제적, 심리적으로 큰 부담을 안겨주는 문제입니다. 보증금은 임차인의 소중한 재산으로, 임대차 계약이 종료되면 당연히 반환받아야 하지만, 여러 이유로 임대인이 이를 반환하지 않는 경우가 있습니다.

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이러한 경우 임차인은 임대인에게 연락을 시도하거나 내용증명을 보내는 등의 노력을 기울이게 되지만, 그래도 해결되지 않는다면 법적 조치를 고려해야 할 시점이 됩니다. 이 글에서는 임차인이 선택할 수 있는 대표적인 법적 절차인 지급명령 신청과 보증금 반환 청구 소송에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

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지급명령은 임차인이 보증금을 반환받지 못하는 경우, 법원을 통해 간단히 상대방에게 지급을 명령하도록 요청하는 절차입니다. 법원에 직접 출석할 필요 없이 서류로 진행되며, 비교적 짧은 시간 내에 결과를 얻을 수 있는 방법입니다.

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상대방이 지급명령에 대해 14일 내에 이의를 제기하지 않으면 지급명령은 확정되며, 이는 소송 판결문과 동일한 효력을 가지게 됩니다. 이 절차의 장점은 간단하고 비용이 적게 들며, 상대방이 명령을 이행하지 않을 경우 바로 강제집행을 신청할 수 있다는 점입니다.

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그러나 상대방이 이의를 제기할 경우 지급명령은 본안 소송으로 전환되므로, 처음부터 소송 절차를 고려해야 하는 상황이 발생할 수도 있습니다.

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보증금 반환 청구 소송은 정식 재판 절차를 통해 보증금을 반환받는 방법입니다. 지급명령에 비해 절차가 복잡하고 시간이 오래 걸리지만, 법적 안정성이 높은 방법으로 상대방의 의무를 명확히 규명할 수 있습니다.

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특히, 지급명령과 달리 공시송달 등의 방법을 통해 상대방의 주소를 모르는 경우에도 소송을 진행할 수 있습니다. 또한, 보증금 반환과 관련된 여러 가지 쟁점을 함께 다룰 수 있어, 분쟁의 여지가 있는 경우에도 효과적인 해결책을 제공합니다.

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다만, 소송은 증거 제출과 변론 등 복잡한 절차를 요구하며, 일반적으로 변호사를 선임하여 진행해야 하므로 비용과 시간이 더 소요될 수 있습니다.

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